最新同城二手房買賣合同 二手房買賣合同版免費

隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。優秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編為大家帶來的合同優秀范文，希望大家可以喜歡。

同城二手房買賣合同 二手房買賣合同版免費篇一

開封市住房公積金管理中心（以下簡稱

“開封中心”）堅持“能辦盡辦”“應減盡減”“線上優先”的原則，按照業務歸屬地的業務政策和要求受理鄭州繳存職工的提取申請。

二、提取類型

在開封市（含縣、區）購房的鄭州市（含縣、市、區）繳存職工，可在開封申請辦理下列公積金提取業務：

（一）購買自住住房提取公積金

業務辦理條件為：

1.簽訂時間未超過2年的商品房買賣合同或不動產權證；

2.申請提取時夫妻名下沒有未結清的公積金貸款。

（二）償還住房公積金貸款本息提取公積金

業務辦理條件為：申請提取時，已開始歸還公積金貸款本息，每次提取金額不超過階段內歸還貸款本息金額，每階段歸還的貸款本息金額不重復提取。

三、辦理途徑方式

“鄭開同城化”公積金提取業務有兩種辦理方式，具體辦理途徑和要求如下：

同城二手房買賣合同 二手房買賣合同版免費篇二

鄭州市繳存職工（含縣、市、區）來開封市（含縣、區）購買自住住房，可按照開封市繳存職工的同等條件在開封市辦理住房公積金貸款。根據

“簡化流程，互認互貸，兩地職工同等政策”的原則，本部分主要明確開封住房公積金管理中心的有關貸款政策、申請要件、業務流程以及審核標準等內容。

一、貸款品種

鄭州市繳存職工來開封購買住房，可根據繳存情況和所購住房性質，選擇辦理相應貸款：

（一）公積金貸款。

該類型貸款是指以開封市住房公積金繳存余額為資金來源，按照人民銀行公布的公積金貸款利率向繳存職工發放的個人住房貸款。貸款所購房產向開封中心的委托銀行設定抵押，并由單位或個人擔保。按購房性質分類，該類型貸款又分商品房貸款、二手房貸款和商業銀行住房貸款轉公積金住房貸款（以下簡稱：

“商轉公貸款”）。

（二）組合貸款。該類型貸款是指開封中心聯合商業銀行就同一套住房分別以住房公積金繳存余額和銀行自營性資金為資金來源，分別按人民銀行公布的公積金貸款利率和商業銀行住房貸款利率向繳存職工發放的個人住房貸款。組合貸款中的公積金貸款由單位或個人擔保，商業銀行貸款以房產抵押為擔保，貸款所購房產向開封中心的委托銀行設定抵押。

二、貸款條件

申請貸款應同時符合下列條件：

（一）申請人具有合法有效身份證明；

（二）申請人連續、正常繳存住房公積金

6個月以上；

（三）所購住房產權明晰，為依法依規建設的住宅，且購房人已支付規定比例的首付款，余款未支付（商轉公貸款除外）；

（四）購買二手房房的，過戶時間距辦理貸款時間不得超過

12個月，申請商轉公貸款的，所購住房已取得不動產權證，且商業銀行住房貸款結清時間不超過6個月；

（五）申請人及配偶信用良好，有償還貸款本息的能力；

（六）申請人同意使用開封市中心要求的擔保方式。

三、貸款比例

（一）期房貸款金額占房產總價的比例最高為

80%；

（二）有

1筆在還商業銀行住房貸款的，再貸款金額最高不超過購房總價的70%。

（三）二手房貸款和商轉公貸款金額占房產總價的比例最高為

60%；

（四）組合貸款金額（公積金貸款金額

+商業銀行住房貸款金額）占房產總價的比例最高為80%（僅期房可辦理組合貸款）。

四、貸款金額

最高貸款金額為

80萬元。

五、貸款期限

最長貸款期限為

30年，貸款還款期限最長可至借款人法定退休后5年。

六、貸款利率

1-5年期的貸款年利率為，6-30年期的貸款年利率為。第二次申請公積金貸款的，貸款利率按照同檔次貸款利率的倍執行。貸款利率調整時，按國家有關部門要求執行。

七、還款能力

以下兩種核算方式取最低值

1.按償還能力計算：

月還款額度

=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%

2.按繳存余額計算：

貸款額度

=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。

賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算，繳存時間與繳存時間系數對照如下：

⑴ 6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為；

⑵ 12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為；

⑶ 24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為；

⑷ 36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為；

⑸ 48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為；

⑹

60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。

3.有在還商業銀行住房貸款的，需核減在途負債。

八、個人征信

不向近

2年內有連續3次或累計6次不良個人征信記錄的申請人（含申請人配偶），或正在接受住房公積金“黑名單”管理的申請人發放貸款。

九、組合貸款

組合貸款中的公積金貸款金額、貸款期限、貸款利率按照公積金貸款政策執行，商業銀行住房貸款與公積金貸款的還款期限和發放日期應保持一致。

十、還款方式

申請人可結合自身情況選取下列還款方式的一種：

（一）等額本息還款法：每月還款金額（本金

+利息）相同。

（二）等額本金還款法：每月歸還本金相同，利息逐月遞減。

十一、申請要件

（一）商品房貸款申請要件

1.夫妻雙方身份證(單身只需提供本人的)、戶口本、婚姻狀況證明；

2.購房發票及開封不動產登記中心備案的購房合同原件；

3.擔保人身份證、戶口本原件；

4.申請人銀行儲蓄卡（一類卡）。

（二）二手房貸款申請要件

1.夫妻雙方身份證（單身只需提供本人的）、戶口本、婚姻狀況證明；

2.買賣契約、過戶后不動產權證、契稅發票原件，過戶前不動產權證復印件1份。

3.加蓋“開封市房地產檔案信息中心證明專用章”的《存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》（產權人可持身份證，到開封市民之家不動產登記中心檔案室查詢）；

4.申請人銀行儲蓄卡；

5.擔保人身份證、戶口本原件；

6.賣房人銀行儲蓄卡（一類卡）、身份證（簽約時賣房人須到場）。

（三）商轉公貸款申請要件

1.夫妻雙方身份證（單身只需提供本人的）、戶口本、婚姻狀況證明；

2.不動產權證、契稅完稅憑證原件，銀行貸款結清憑證原件1份，商業銀行住房貸款合同原件；

3.擔保人身份證、戶口本原件；

4.申請人銀行儲蓄卡（一類卡）。

（四）組合貸款申請要件

1.夫妻雙方身份證（單身只需提供本人的）、戶口本、婚姻狀況證明；

2.購房合同及開封市不動產登記中心備案的購房合同原件、購房全額發票原件；

3.擔保人身份證、戶口本原件；

4.申請人銀行儲蓄卡（一類卡）。

十二、業務流程

（一）商品房貸款流程

1.核算貸款額度。申請人攜帶夫妻雙方身份證原件和征信報告（單身只需提供本人的），到開封市民之家公積金服務大廳核算貸款額度，出具《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2.簽訂購房合同。申請人持開封中心出具的《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》。

3.簽訂貸款合同。申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到開封市民之家公積金業務大廳簽訂《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》。

4.辦理房屋抵押登記。受托銀行電話通知申請人，約定時間地點辦理房屋抵押登記手續。

5.發放貸款。開封中心收到受托銀行送交的《不動產登記證明》后，將申請人的貸款資金劃撥到《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》中約定的房地產開發企業賬戶。

6.按月償還貸款。申請人每月按照《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定，在還款儲蓄卡上存款，開封中心按期扣收還款本息。

（二）二手房貸款流程

1.核算貸款額度。申請人攜帶夫妻雙方身份證原件和征信報告（單身只需提供本人的），到開封市民之家公積金業務大廳核算貸款額度，出具《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2.辦理二手房過戶。申請人到開封市民之家不動產登記中心，辦理二手房的過戶手續。

3.簽訂貸款合同。申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到開封市民之家公積金業務大廳簽訂《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》。

4.辦理房屋抵押登記。受托銀行電話通知申請人，約定時間地點辦理房屋抵押登記手續。

5.發放貸款。開封中心收到受托銀行送交的《不動產登記證明》后，將申請人的貸款資金劃撥到《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定的賣房人賬戶。

6.按月償還貸款。申請人每月按照《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定，在還款儲蓄卡上存款，公積金中心按期扣收還款本息。

（三）商轉公貸款流程

1.核算貸款額度。申請人攜帶夫妻雙方身份證原件和征信報告（單身只需提供本人的），到開封市民之家公積金業務大廳核算貸款額度，出具《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2.結清商業貸款。申請人在已辦不動產權證的情況下，辦理商業銀行貸款的提前還款手續（商業貸款余額須一次性結清）。

3.簽訂貸款合同。申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到開封市民之家公積金業務大廳簽訂《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》。

4.辦理房屋抵押登記。受托銀行電話通知申請人，約定時間地點辦理房屋抵押登記手續。

5.發放貸款。開封中心收到受托銀行送交的《不動產登記證明》后，將申請人的貸款資金劃撥到《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定的申請人賬戶。

6.按月償還貸款。申請人每月按照《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定，在還款儲蓄卡上存款，開封中心按期扣收還款本息。

（四）組合貸款流程

1.核算公積金貸款額度。申請人攜帶夫妻雙方身份證原件和征信報告（單身只需提供本人的），到開封市民之家公積金業務大廳核算貸款額度，出具《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2.核算銀行貸款額度。申請人到開封中心的合作銀行，核算組合貸款中商業銀行住房貸款額度。

3.簽訂購房合同。申請人持開封中心和其合作銀行共同出具的《組合貸款審批通知書》與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》。

4.簽訂公積金貸款合同。申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到開封市民之家公積金業務大廳簽訂《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》。

5.簽訂銀行貸款合同。申請人夫妻雙方攜帶銀行貸款相關材料到開封中心的合作銀行，簽訂《商業銀行貸款合同》。

6.辦理房屋抵押登記。開封中心的合作銀行通知申請人，約定時間地點辦理房屋抵押登記手續。

7.發放貸款。開封中心收到其合作銀行送交的《不動產登記證明》后，將申請人的貸款資金劃撥到《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》約定的房地產開發企業賬戶。

8.按月償還貸款。申請人每月按照《開封市個人住房公積金委托貸款合同書》及《商業銀行貸款合同書》約定，在還款儲蓄卡上存款，開封中心和受托銀行按期分別扣收應還本息。

十三、貸款擔保

兩種方式

:

1.申請人單位擔保（申請人單位為法人，且無法律、法規禁止性規定）。

2.個人擔保（擔保人在開封市行政區域內或鄭州市行政區域內正常連續繳存住房公積金6個月以上）。

特別提示

:非開封市住房公積金管理中心或鄭州住房公積金管理中心繳存職工，需提供繳存證明或繳存明細。

十四、貸后業務

（一）提前還款

1.貸款償還滿十八個月后，可申請部分或全部提前還款。部分提前還款金額須為萬元的整倍數。

2.組合貸款償還滿十八個月的，可申請提前部分或全部還款，經開封中心審核同意后，簽訂《公積金組合貸提前還款承諾書》，受托銀行憑此受理還款申請。公積金和商業銀行提前還款金額均需為一萬元以上，且為千元整倍數，還款額須按照公積金貸款和商業貸款在本次組合貸款的占比分別償還本金，不得單獨提前歸還公積金貸款或商業銀行住房貸款。

（二）逾期處理

貸款逾期（含組合貸中的公積金貸款）后，如逾期未過當月，借款人可直接將逾期未還本息存入銀行還款賬戶，公積金業務系統會自動處理逾期。

（三）貸款信息變更

同城二手房買賣合同 二手房買賣合同版免費篇三

（一）購房提取申請要件

1.申請人的^v^居民身份證；

2.新建商品房提供商品房買賣合同或不動產權證、購房全額發票；二手房提供不動產權證、購房全額發票、契稅完稅憑證；

3.購房人為直系親屬，還需提供其直系親屬身份證、有效關系材料及授權委托書。

4.購房人購買鄭州或開封以外的房產申請提取公積金，還需提供戶口本，在繳存地公積金中心柜臺辦理。

（二）償還公積金貸款提取申請要件

1.申請人^v^居民身份證；

2.購房人為申請人直系親屬的，還需提供其直系親屬身份證、有效關系材料及授權委托書。

3.購房人簽約公積金沖還貸款的業務，還需提供公積金貸款還款明細。

4.購房人在鄭州購房并申請公積金貸款，還需提供借款合同、購房全額發票、近三個月銀行還款流水。

五、辦理流程

（一）購房提取公積金業務流程

1.在開封繳存并購房，在鄭州申請提取

職工購買開封市住房，在鄭州提取開封市公積金繳存賬戶的余額，可登錄開封市住房公積金管理中心公眾號完成注冊后辦理。

具體流程：

“登錄微信公眾號→業務辦理→購商品房提取（或購二手房提取）→填寫婚姻狀態（本人+配偶）→填寫購房合同號（合同填、房本無）→填寫不動產權證號（房本填、合同無）→填寫房屋地址→填寫房屋建筑面積→填寫總房款→填寫購房日期→填寫收款銀行及卡號→上傳影像→提交申請”。

2.在開封繳存，在鄭州購房并在鄭州申請提取

購買鄭州市行政區域內住房，申請提取在開封市公積金繳存賬戶的余額，可在鄭州中心辦事大廳

“鄭開通辦”窗口提出申請。具體流程如下：

（

1）“鄭開通辦”窗口受理職工申請，對職工身份進行審查，留存到場照片，由職工填寫《鄭開通辦業務辦理申請表》。

（

2）“鄭開通辦”窗口受理人員掃描職工身份證、配偶身份證、結婚證、銀行卡（ι類賬戶）、戶口本、商品房買賣合同或不動產權證、購房全額發票、契稅完稅憑證、授權委托書等有效材料，并向職工出具《鄭開通辦業務受理回執》。

（

3）“鄭開通辦”窗口受理人員對職工提供的購房材料真實性進行核實，核實通過的，填寫《購房信息真實性核實情況表》，核實未通過的，告知職工受理意見。

（

4）購房提取材料核實后，掃描填寫的表單、職工提交的材料，拍攝到場照片，并電子版通過“全國住房公積金監管服務平臺”發送給開封中心。開封中心審核受理后，通過監管服務平臺出具《鄭開通辦業務辦理回執》，鄭州中心收到回執后向申請職工反饋辦理結果。

3. 在開封購房，在鄭州繳存并在鄭州申請提取

鄭州市受理人員接收職工申請，對職工提供的購房材料真實性進行核實并核定職工的可提取額度，核實通過的，由鄭州市住房公積金管理中心將提取資金轉入至申請職工提供的收款賬戶。

（二）償還公積金貸款辦理提取流程

1.在開封繳存并辦理公積金貸款，在鄭州申請提取

職工在開封繳存并辦理公積金貸款，在鄭州申請提取開封公積金繳存賬戶的余額，可登錄開封市住房公積金管理中心公眾號完成注冊后辦理。

具體流程：

“登錄微信公眾號→業務辦理→償還公積金貸款提取→填寫婚姻狀態（本人+配偶）→填寫收款銀行及卡號→上傳影像→提交申請”。

2.在開封繳存，在鄭州辦理公積金貸款并申請提取

職工在鄭州辦理公積金貸款，申請提取開封公積金繳存賬戶的余額，可在鄭州中心辦事大廳

“鄭開通辦”窗口申請提取。

（

1）“鄭開通辦”窗口受理職工申請，對職工身份進行審查，留存到場照片，由職工填寫《鄭開通辦業務辦理申請表》。

（

2）“鄭開通辦”窗口人員掃描職工身份證、配偶身份證、結婚證、銀行卡（ι類賬戶）、借款合同、購房全額發票、近三個月銀行還款流水、公積金貸款還款明細(含沖還貸)、授權委托書等材料，并向職工出具《鄭開通辦業務受理回執》。

（

3）“鄭開通辦”窗口人員核實房產真實性，信息真實的，填寫《購房信息真實性核實情況表》。

（

4）還貸提取材料核實后，掃描填寫的表單、職工提交的材料，拍攝到場照片，并電子版通過“全國住房公積金監管服務平臺”發送給開封中心。開封中心審核受理后，通過監管服務平臺出具《鄭開通辦業務辦理回執》，鄭州中心收到回執后向申請職工反饋辦理結果。

3.在開封辦理公積金貸款，在鄭州繳存并在鄭州申請提取

鄭州市受理人員接收職工申請，對職工提供的購房材料真實性進行核實并核定職工的可提取額度，核實通過的，由鄭州市住房公積金管理中心將提取資金轉入至申請職工提供的收款賬戶。

六、信息推送

鄭州中心受理

“鄭開通辦”業務申請時，必須通過“全國住房公積金監管服務平臺—跨省通辦業務辦理專區”發送業務申請，確保綜合聯系人及時接收并處理業務。

七、檔案留存

鄭州中心上傳的

“鄭開通辦”業務材料，由開封中心的政務服務辦事大廳妥善保管，并統一歸檔管理。職工申請辦理提取的紙質材料，由鄭州中心妥善保存。

同城二手房買賣合同 二手房買賣合同版免費篇四

一、辦理原則

鄭州住房公積金管理中心（以下簡稱

“鄭州中心”）堅持“能辦盡辦”“應減盡減”“線上優先”的原則，按照業務歸屬地的業務政策和要求受理開封繳存職工的提取申請。

二、提取類型

在鄭州市（含縣、區）購房的開封市（含縣、市、區）繳存職工，可在鄭州市申請辦理下列公積金提取業務：

（一）全款購買自住住房提取公積金

業務辦理條件為：

1.

簽訂時間未超過

5年的商品房買賣合同或不動產權證且房屋坐落于產權人繳存地或戶口所在地

2.全款購買自住住房提取公積金只能提取一次住房公積金。

3.同一套住房在一年內發生兩次及以上房屋權屬交易行為的，在一年內只能就該套住房提取一次住房公積金。如該套住房在一年內再次交易，并以該套住房再次申請提取住房公積金，應從過戶后的不動產權證書發證之日起，計算滿一年后提取。

（二）償還住房公積金貸款本息提取公積金

業務辦理條件為：申請提取時，繳存職工償還住房貸款滿三個月首次提取住房公積金，必須到柜臺辦理。首次提取住房公積金后，每隔一年可在微信公眾號再次提取住房公積金。

三、辦理途徑方式

“鄭開同城化”公積金提取業務有兩種辦理方式，具體辦理途徑和要求如下：