房屋銷售合同糾紛 房屋銷售合同備案流程

現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來(lái)了解一下吧。

房屋銷售合同糾紛房屋銷售合同備案流程篇一

出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市海游街道賽格特小區(qū)7號(hào)樓406號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日，計(jì)________年。

二、本房屋月租金為人民幣1700元，按年結(jié)算為人民幣20400元。租金于月號(hào)到月號(hào)日內(nèi)付清。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清。

四、乙方同意預(yù)交3000元作為保證金。

五、房屋租賃期為________年，從________年____月____日至________年____月____日，在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金1000的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、在承租期間，乙方需保證房屋干凈整潔;未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

八、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

九、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

_________年____月____日

房屋銷售合同糾紛房屋銷售合同備案流程篇二

承租方：______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家____的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償____元。

2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金____元。

3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金____元。

5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金____元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本____份，送____單位備案。

出租方(蓋章)：______

承租方(蓋章)：______

____年____月____日

房屋銷售合同糾紛房屋銷售合同備案流程篇三

甲方(出租人) 乙方(承租人)

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議:

第一條 出租房屋坐落于老鷹山鎮(zhèn)老鷹山中路八字大樓旁，房屋建筑面積五十平方米。

第二條 房屋門窗完好，水、電供應(yīng)正常，電表顯示為 度)。

第三條 房屋租賃期限：自20_年9月30日至20_年9月30日止。

第四條 租金按年由乙方支付人民幣三千六百元(3600元)。

第五條 乙方有權(quán)向甲方索要收據(jù)。

第六條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

第七條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起七天內(nèi)予以修繕，超過(guò)七天，乙方有權(quán)自行修繕。修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前一個(gè)月書面通知乙方。

第九條 租賃期間，乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意。

第十條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。 第十一條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自30天期滿次日起計(jì)。

第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。

第十三條 本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各存二份，均具有同等法律效力。 第十三條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。 第十四條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十五條 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。

甲方簽字： 乙方簽字：

年 月 日 年 月 日

房屋銷售合同糾紛房屋銷售合同備案流程篇四

乙方：____________

甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下：

第一條租用房號(hào)：

____________賓館______樓______室，共______間房。

第二條租約：

自______年______月______日起至______年______月______日止。為期年______個(gè)月______天。

第三條房租價(jià)格：

自______年______月______日起至______年______月______日止。每天每房定價(jià)為____________元，合計(jì)為____________元。

第四條預(yù)付租金：

自______年______月______日起至______年______月______日止。預(yù)付______個(gè)月______天，合計(jì)為____________元。

第五條付款事項(xiàng)：

除預(yù)付租金外，乙方所有的費(fèi)用可簽單入帳，月結(jié)一次。乙方應(yīng)于每月月終(30日前)前來(lái)前廳部辦理結(jié)算，以付清當(dāng)月全部帳目，與此同時(shí)乙方同意付清下月的續(xù)住預(yù)付租金，否則作為自動(dòng)退房處理。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫(kù)保存，待領(lǐng)，并終止協(xié)議，原房另行出租。

第六條優(yōu)惠項(xiàng)目：

乙方可憑本飯店長(zhǎng)住房房卡享受下列優(yōu)惠條件：

1、免費(fèi)早餐(時(shí)間______時(shí)至______時(shí))，各餐廳均可。

2、免費(fèi)使用游泳池、健身房和桑拿浴室。

3、商務(wù)中心各項(xiàng)服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠。

4、洗衣可獲______%的優(yōu)惠。

5、在各餐廳、咖啡廳和酒吧用餐，均可獲______%的優(yōu)惠。

6、卡拉ok可獲______%的優(yōu)惠。

7、免費(fèi)贈(zèng)送當(dāng)日?qǐng)?bào)刊。

8、免費(fèi)登記或確認(rèn)車、船票和飛機(jī)票(航空公司手續(xù)費(fèi)除外)。

9、凡經(jīng)常住房訂房者，其房費(fèi)可獲20%的優(yōu)惠。

第七條所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意

不能分租或轉(zhuǎn)租他人。

乙方短期外出，須通知服務(wù)臺(tái)，返回賓館時(shí)應(yīng)當(dāng)重新到服務(wù)臺(tái)辦理入住手續(xù)。乙方在外出期間，如有朋友、同事要求入住該長(zhǎng)包房時(shí)，請(qǐng)事先通知甲方并憑乙方書面證明和住宿者本人有效證件到服務(wù)臺(tái)辦理來(lái)賓住宿登記手續(xù)。

第九條客房?jī)?nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務(wù)臺(tái)辦理住宿登記手續(xù)。

客房?jī)?nèi)不得存放任何易燃易爆物品;客房?jī)?nèi)嚴(yán)禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。否則，由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條如因乙方使用

保護(hù)不當(dāng)而造成客房建筑、設(shè)備的損壞等情況，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第十一條

乙方應(yīng)按期繳納租金及其他費(fèi)用。

第十二條租約期滿

在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)及上述各條款沒(méi)有更改的情況下，同時(shí)雙方也無(wú)其他異議時(shí)，本協(xié)議書可自動(dòng)延長(zhǎng)一年。期滿退租或甲方收回自用均應(yīng)在協(xié)議終止前一個(gè)月以書面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù)，否則作續(xù)租辦理。乙方如在租約(合同)期內(nèi)退房須提前一個(gè)月以書面通知銷售部，否則應(yīng)補(bǔ)償賓館15天的空房費(fèi)。

第十三條

雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由訴訟解決。

第十四條本合同一式二份

用中文寫成，雙方各執(zhí)一份，自簽約之日起即行生效。

甲方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

年月日

乙方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

年 月 日

房屋銷售合同糾紛房屋銷售合同備案流程篇五

、房屋租賃合同糾紛案件，爭(zhēng)議焦點(diǎn)最多的是合同效力，其次是解除合同，還包括租期及押金糾紛，房屋水電煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛等。

房屋租賃合同被法院確定為無(wú)效的情況主要有：(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(6)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。(7)租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。

司法實(shí)踐中，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近。出租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌凶馊宋唇?jīng)同意違法改建、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等。承租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌鲎馊私桓斗课莶环弦?guī)定、出租人未配合辦理消防或驗(yàn)收手續(xù)、承租人經(jīng)營(yíng)不善提前退租、第三人原因等。

在房屋租賃合同糾紛案件中，當(dāng)事人主張違約金的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定，否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實(shí)踐，在承租方違約的情況下，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計(jì)算之中，酌情減免承租人應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過(guò)高，守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ)，且出租方對(duì)合同解除也有過(guò)錯(cuò)的，法院會(huì)酌情判令出租人退還部分租賃保證金。

租期及押金糾紛。私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來(lái)承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同：反過(guò)來(lái)，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。

房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來(lái)?yè)p失，從而引起糾紛。

房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛。房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會(huì)引起糾紛。目前，我國(guó)對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒(méi)有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無(wú)租賃管理的糾紛不少。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定?！绷硗?，如房屋可能拆遷，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時(shí)的處理辦法。

租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時(shí)，如果承租人對(duì)于租賃房屋被燒毀沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，按公平原則，結(jié)合實(shí)際情況，由承租人對(duì)出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。((20__)粵民再5號(hào))

租賃合同約定案涉房屋僅作為普通住房使用，不得用于合租及辦公的，如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊(cè)為其公司的住所地，放置了辦公設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。((20__)粵民申5424號(hào))

承租人轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租人可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變。承租人作為第一承租人兼轉(zhuǎn)租人,依約可繼續(xù)享有向次承租人收取租金等權(quán)利。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用?《中華人民共和國(guó)民法典》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無(wú)法繼續(xù)合理使用。比如承租者開設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時(shí)營(yíng)業(yè)，可能侵犯鄰居的利益，造成極其惡劣的影響。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞三：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在合同履行過(guò)程中常見的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯?，道路不暢，?chǎng)地不清，等等。);(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。