《農(nóng)村土地租賃協(xié)議》電子版
為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和合理高效利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，甲方同意將其擁有土地租賃權(quán)的耕地（以下簡稱本宗土地）發(fā)包給乙方經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
土地的面積、位置
甲方同意將位于_、面積畝的____ _
租賃給乙方使用。
土地方位如下：
東起：___；西至：___；
南至：___；北至：___。
土地的租賃經(jīng)營期限
該地租賃期限共年，自年____月____日至年____月___日止。
如遇國家政策調(diào)整，雙方再行議定。
土地用途
乙方租賃本宗土地用于：為對(duì)該宗土地進(jìn)行合理科學(xué)的管理，供租賃的該宗土地屬于基本農(nóng)田，實(shí)行農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方以市場為導(dǎo)向自主決定種植品種和耕作方式，按照合宜的方式進(jìn)行合理的基本農(nóng)田改造，充分提高耕地出產(chǎn)效率。。
在協(xié)議期間，乙方需要使用本宗土地進(jìn)行配套開發(fā)建設(shè)時(shí)，需經(jīng)甲方同意。乙方至少提前三個(gè)月書面通知甲方，并注明建設(shè)項(xiàng)目、具體地點(diǎn)、面積、
完成時(shí)間等內(nèi)容。
土地租金及交付方式
本宗土地的租金為每畝每年人民幣元，乙方每年向甲方支付租金共計(jì)人民幣元（大寫人民幣圓）。
土地租金的交付可以采取以下第____種方式：
按先付租金后使用之原則，一年一交，三年一議價(jià)的方式繳納租賃費(fèi)。
乙方于簽訂本協(xié)議之日起，____日內(nèi)以方式向甲方支付自
年____月____日至年____月___日的該宗土地租金，合計(jì)人民幣元（大寫：圓）。
自年____月____日起，乙方每____年向甲方以方式支付
一次租金，支付日期不得遲于每個(gè)支付年度的____月____日。
土地交付
甲方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)將出租土地完整交付給乙方。
若甲方未能交付全部出租土地，乙方將按甲方實(shí)際交付的土地面積依照比例向甲方交付租金。如果實(shí)際交付面積不足約定出租面積的 %， 乙方有權(quán)解除合同，由此給乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。
地上附屬物的處置
現(xiàn)有土地上的所有種植蔬菜、農(nóng)作物、水果及其他植被等地上附屬物作價(jià)元（大寫人民幣圓）一次性轉(zhuǎn)讓給乙方， 該款項(xiàng)于合同簽訂后 日內(nèi)向甲方支付。甲方支付土地之日，乙方一次性獲得該等地上附屬物的所有權(quán)。
在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)建造房屋、安裝、改造相關(guān)設(shè)施、有權(quán)處理本宗土地上的現(xiàn)存地上附屬物及其他植被，乙方所建造的房屋、安裝的設(shè)施、種植之地上附屬物所有權(quán)亦為乙方所有。乙方對(duì)其擁有排他的占有、使用、收益和處分權(quán)。
租賃期限屆滿，出租土地上的建筑物、設(shè)施等地上附屬物，乙方有權(quán)拆除。甲方擬取得該地上附屬物，由甲乙雙方按照一定對(duì)價(jià)另行簽署協(xié)議，進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓的安排。
租賃期限內(nèi)，出租地被國家征收、征用的，針對(duì)地上附屬物的補(bǔ)償歸乙方所有，針對(duì)土地的補(bǔ)償歸甲方所有。
甲方的權(quán)利和義務(wù)
對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照協(xié)議約定的用途合理利用，制止乙方實(shí)施損害土地資源和其他資產(chǎn)的行為。有權(quán)制止乙方不按約定經(jīng)營土地的行為，如果構(gòu)成嚴(yán)重違約，有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的土地。
保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益，不干涉和影響乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)配合乙方向有關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理與經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的許可證。
乙方對(duì)本宗土地進(jìn)行整理、平整、水利灌溉工程建議，甲方應(yīng)盡義務(wù)協(xié)助乙方就此項(xiàng)目向政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)相關(guān)的政策扶持、資金支持，甲方無權(quán)享用。
甲方發(fā)包本宗土地前，應(yīng)確保本宗土地的使用權(quán)和所有權(quán)無爭議；在協(xié)議履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包本宗土地。
甲方提供道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等便利，保證本宗土地水電路暢通，乙方能正常使用道路、水、電、熱、通訊、排水和排污等，乙方支付合理的水、電、熱等相關(guān)費(fèi)用，并無償提供通往租賃地的道路。
本宗地租賃期間，國家各類惠農(nóng)政策以甲方作為收益主體，當(dāng)?shù)卣碛幸?guī)定的除外。
(七) 對(duì)承包所有土地行使租賃權(quán)，并使乙方取得土地租賃經(jīng)營權(quán)。按
照協(xié)議約定收取租賃金和地上附屬物的轉(zhuǎn)讓款，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得提
高租金。在租賃期滿后，有權(quán)提出新的標(biāo)準(zhǔn)，選擇新的租賃方。
乙方的權(quán)利和義務(wù)
按照協(xié)議約定的用途和期限，有權(quán)依法自主利用和經(jīng)營所租賃的土地。
在本合同租賃期內(nèi)，乙方對(duì)出租土地具有完全的占有、使用、管理、經(jīng)營和收益的權(quán)利，甲方及任何單位和個(gè)人不得妨礙或干涉。甲方必須保證乙方對(duì)出租土地的占有、使用 、管理、經(jīng)營和收益等權(quán)利。如有第三方影響乙方對(duì)出租土地的使用，甲方有義務(wù)排除妨礙，保障乙方的權(quán)益。因租賃經(jīng)營所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
協(xié)議期間乙方有權(quán)根據(jù)需要，在本宗土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，增加地上附屬物，并享有此等興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
在租賃期內(nèi)，乙方須按協(xié)議規(guī)定向甲方支付租賃金和地上附屬物的轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)拒絕支付除協(xié)議規(guī)定租賃金外的其它任何非國家規(guī)定的費(fèi)用。
乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保護(hù)自然資源和環(huán)境，不得造成當(dāng)?shù)貒?yán)重環(huán)境污染，不得侵占鄰近村民的利益。
乙方租賃期滿，應(yīng)甲方要求，乙方需將本宗土地?zé)o條件恢復(fù)到可耕作狀態(tài)。租賃期滿后，乙方對(duì)于基本農(nóng)田改造形成的資產(chǎn)有處置權(quán)。如租賃期滿時(shí)租賃地內(nèi)的作物等未到采摘期，甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長租賃期，延長期的租賃費(fèi)由雙方另行商定。
租賃期滿后，甲方對(duì)本宗土地繼續(xù)出租的，乙方在同等條件中有優(yōu)先租賃權(quán)。
租賃期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；不改變宗地用途的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地租賃經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，由此取得的收入全部歸乙方享有，甲方對(duì)此不得主張任何權(quán)利。轉(zhuǎn)包后甲乙雙方仍應(yīng)按本協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方權(quán)利義務(wù)自行約定。轉(zhuǎn)包后因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；或租賃期內(nèi)，不得對(duì)出租地進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
自合同簽訂之日起 日內(nèi)進(jìn)行工商登記、辦理法人營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。
甲方申明和承諾
甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的土地及地上附屬物擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)將土地出租給乙方使用及有權(quán)將地上附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方。
出租地不屬于基本農(nóng)田，不存在違反國家關(guān)于用地管理的相關(guān)法律法規(guī)及政策的任何情形；出租地符合法律法規(guī)有關(guān)規(guī)劃和環(huán)保的要求，完全滿足乙方用地需求。
出租地未被承包或出租給第三人，亦未將地上附屬物向第三人出售，出租地及地上附屬物上未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他限制性權(quán)利。
本合同簽訂前的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，本合同簽訂前產(chǎn)生的與出租地和地上附屬物有關(guān)糾紛，由甲方處理。
甲方已獲得簽署本合同所必需的授權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本合同所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于村民會(huì)議民主審議有效授權(quán)、當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的備案。
為保障本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)，本合同項(xiàng)下的土地出租事宜已經(jīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員進(jìn)行書面公示，公示有效期內(nèi)，甲方未收到任何關(guān)于優(yōu)先權(quán)的主張。
如因甲方原因或不能辦理手續(xù)而導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)返還乙方租金、地上附屬物轉(zhuǎn)讓款以及支付的一切費(fèi)用。如果造成對(duì)乙方的損失，甲方應(yīng)給于賠償。
適用法律與爭議解決
本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用 法律。
因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達(dá)關(guān)于協(xié)商的書面要求后立即開始；如果十日內(nèi)雙方未能通過協(xié)商解除爭議，的則雙方同意按照以下第 種方式解決：
因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。
因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)按照
該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，并可在任何
有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方
應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)。
訴訟或仲裁進(jìn)行過程中，除雙方有爭議的部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行。
每一方同意使用本協(xié)議通知與送達(dá)條款送達(dá)與仲裁或強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、通知或其他文件。本協(xié)議通知與送達(dá)條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律允許的其他方式送達(dá)上述傳票、通知或其他文件的權(quán)利。
本協(xié)議全部或部分無效的，本條依然有效。
其他
本協(xié)議自雙方簽字蓋章生效。
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證機(jī)構(gòu)存檔一份，具有同等法律效力。
本協(xié)議文本已于本協(xié)議首頁列明之日由雙方授權(quán)代表正式簽署，以昭信守。
（以下無正文，為簽字處）
甲方：（蓋章）
(簽字)
有權(quán)簽字人：
年 月 日
乙方：
(簽字)
有權(quán)簽字人：
年 月 日
