如何理解融資租賃合同
一、如何理解融資租賃合同
融資租賃合同的理解是融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬等條款。
《民法典》第七百三十五條
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六條
融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
二、承租合同糾紛如何處理
1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
《關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第三條
出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
三、租賃合同是單務(wù)合同嗎
租用合同不是單務(wù)合同。租用合同是出租人和承租人約定的，一方交付租賃物給另一方使用、收益，而另一方人支付租金的合同。雙方都需要履行一定的義務(wù)，因此是雙務(wù)合同。
保證合同主要包括以下幾種情況：
一是保證人與債權(quán)人訂約作為保證合同成立的典型形式；
二是保證人與債權(quán)人、主債務(wù)人共同訂立合同；
三是保證人單獨(dú)出具保證書(shū)。
單務(wù)合同，“雙務(wù)合同”的對(duì)稱(chēng)。是指一方只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方只盡義務(wù)而不享有權(quán)利的合同。單務(wù)合同的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不存在對(duì)應(yīng)關(guān)系。例如贈(zèng)與合同，贈(zèng)送人只承擔(dān)交付贈(zèng)品的義務(wù)，而不享受任何權(quán)利；受贈(zèng)人則只享有取得贈(zèng)送人交付贈(zèng)品的權(quán)利，而不承擔(dān)任何義務(wù)。其他如無(wú)償借貸合同、無(wú)償保管合同等。與單方法律行為不同，單務(wù)合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議，單方法律行為則是單方的意思表示。
單務(wù)合同與雙務(wù)合同的劃分標(biāo)準(zhǔn)：
(1)劃分標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人雙方是否存在對(duì)待給付義務(wù)。
(2)單務(wù)合同：是指僅有一方負(fù)給付義務(wù)的合同。
(3)雙務(wù)合同：是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同。
單務(wù)合同與雙務(wù)合同的劃分意義：
1．是否適用同時(shí)履行抗辯權(quán)規(guī)則。
2．在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)上是不同的。雙務(wù)合同中，如果當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致其不能履行合同義務(wù)，其合同義務(wù)應(yīng)被免除，其享有的合同權(quán)利亦應(yīng)消滅。在此情況下，一方當(dāng)事人因不再負(fù)有合同義務(wù)，也無(wú)權(quán)要求對(duì)方作出履行；在單務(wù)合同中，不存在雙務(wù)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。
《民法典》第五百九十五條
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
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